专利CoreSogic Daily Rome Value Index可以为各种地理分界生产,从郊区到州或国家。它也可以在所有属性上产生或在物业类型之间分开,例如单位和房屋。虽然Corelogic Daily价值指数是由Corelogic生产的基准指数,并在索引建设中定义新的全球标准,有三个“类”的Corelogic Indices产生:

1. Corelogic Hedonic指数(CoreSogic Daily价值指数构建体)

第一类指数,被称为“河口”模型,在澳大利亚尚未在Corelogic介绍之前在澳大利亚商业生产。CoreCogic Daily价值指数是储层模型。该指数利用关于住宅属性的属性和特征的全面信息(如位置,土地大小和卧室),以测量财产价值随时间的“质量调整的”变化,并且还赋予具有一组的住宅价值通过观察最近被观察到销售的其他住宅的销售价格和特征,特征(但没有目前的销售价格)。

“eDonic”方法具有以下优点:它利用每个居住的属性(或特征)信息来减轻中位数和重复销售价格指数差异的偏差。诸如诸着储存额度指标的另一个重要优势在于,其计算频率可以每日,它跟踪整个财产组合的价值,而不仅仅是在给定期间观察到的物业价格。

2. Corelogic分层中位数价格指数

第二类索引公司已经产生了基于中位数和“分层”中位数系列。分层是创建具有定性相似的房屋子集的过程。为这些子集创建独特的价格系列,然后为这些子集进行聚合,以估算整体市场的郊区调整的价格变动。用于将属性对子集进行分类的地层定义基于价格,地理,陆小序和这些变量的相互作用。科罗利奇为单位和公寓而产生的分层中位数指数,郊区的长期中位数交易价格。科学的分层中位数指数通过其长期价格向房屋集团郊区产生落地尺寸比例。

中位数和分层的中位数指数易于计算,并提供所观察到在给定测量期间销售的中间排名的价格。此外,不是从多个属性中观察到从特定测量期间销售的50百分位数(即,中值),而是使用相同的方法同样选择其他百分位数,例如第25或第75百分位数,以便创建其他百分位数系列。

中位数(或任何其他所选百分位数)价格系列的主要缺点是它们不代表住宅物业市场投资组合的价值的变化。中间价格不会通过时间跟踪相同的属性。事实上,在一个期间观察到的任何特性都是在检查季度或每月中位数价格系列时销售的任何特性将与下一个测量期间销售相同。举例来说,在一个时期,观察到的中位数房屋可能发生在一个3居所家中,在下一个时期,它可能是4卧室的家。此外,为了提供有用的统计数据,需要将足够大量的房地产销售汇总到可能长时间的时间。因此,中位数价格系列的出版频率往往限于季度,尽管CoreLogic Do提供每月中位数系列。

中位数或其他百分位数系列的事实不能用于跟踪市场投资组合的价值的变化并不能使它们错误:这只是它们具有不同的应用程序而不是蜂鸟指数。例如,中位数价格系列可用于回答与住房负担能力有关的经济政策问题。

3. Corelogic重复销售指标

第三种类型的指数通过分析了在不同观点存在于不同的观点的个人物业上的回报来估计市场的性能。CoreSogic发布了一套五种不同的“重复销售”指数,所有复制方法都在学术文献中。

第一个称为“线性”加权重复销售模型(参见案例和先令(1987))。这是第一次重复销售模式,以确定价格升值的分散性能可能与销售之间的时间有关,明确调整减轻了这一偏见效应。

由Calhoun(1996)和韦伯(1988)开发的第二和第三次重复销售模型,延长了案例和先令模型,以允许在时间和返回分散之间的关系中“非线性”。

Goetzmann和Spiegel(1995)的第四次重复销售模型是由于在许多情况下,属性的特征通过时间不恒定。Goetzmann和Spiegel模型试图控制使用统计方法的销售时间(例如卧室的增加)的价格升值元素,但不使用属性数据来确认是否存在或事实上,没有变化属性属性。在比其他物业速度更快的情况范围内,Goetzmann和Spiegal模型可能认为其升值是由于不适应的改造。

第五次重复销售模型基于Bailey,Mourse和North(1967)的精细纸。

重复销售指标寻求控制在不同时期销售的物业组成的变化,而无需任何属性属性数据(地址以外)。它们仅通过检查具有两个单独销售记录的属性来执行此操作。

重复销售指标的缺点是:(i)他们只涵盖给定城市的30%和50%的房产;(ii)无法计算新的属性(并且既不能旧物业没有关于记录的现有销售信息);(iii)无法明确占属性的改进;(iv)潜在的显着的样本选择性偏向更频繁的交易属性(例如,公寓或较低价值房屋可能比高价值房屋或多或少地交易);他们大大修改了时间。

笔记:CoreLogic最近更新了诸着夏始的家庭价值指数方法,并推出了2017年9月1日发布的最新结果的新模型。要了解更多有关方法更新的更多信息点击这里。要了解更多关于发布的信息点击这里

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