澳大利亚财产价值的每月增长率正在下降。预计这种趋势将带入2022年,因为可负担性限制的上升,抵押贷款利率降低,并且更高的新列表会减轻市场状况的压力。

由于澳大利亚住宅的月度增长率在2021年3月达到峰值,为2.8%(或相当于澳大利亚住宅价值的大约16,000美元增长),每月增加到1.5%(或每月增加约10,000美元)。

在澳大利亚住宅市场的“高”端(或住宅价值约为100万美元或以上的价值的25%),每月增长的减少最为突出。自三月份的峰值达到3.5%以来,澳大利亚的住宅价值的高端每月变化已减缓至10月的1.5%。不同值段的每月增长如图2所示。

图1.澳大利亚住宅价值的每月增长率

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图2显示,目前的上升幅度在居住价值的前25%中的波动性更大,并且在低端市场的情况下相对稳定的条件(市场的低端被认为是估值,约为466,000美元或以下)。

在过去的12个月中,最高价值的增长水平最大(25.4%),而市场中间的增长水平为18.4%,低端的收益最高。但是,由于增长率的迅速下降,市场高端的波动性表明,市场的高端也可以预计财产价值的下降幅度较大。

图2.澳大利亚住宅价值的每月增长率 - 高,中和低值层

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首都城市的价值变化跟踪如何?

尽管增长率在国家一级放缓,但十月房屋价值指数结果揭示了整个首都市场的动量差异。每个首都城市的增长周期都被视为右边和以下,这表明八个首都市场中的五个人每月增长率下降。

悉尼。在悉尼,住宅价值是每月增长率最快的放缓之一。在2021年3月的住宅价值每月增加3.7%之后,在10月份,增长迅速降至1.5%。这部分是由于悉尼等更昂贵的市场的固有波动性。可负担性限制可能会触发增长率的放缓,并且最近几周将较高的新列表添加到市场中。

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墨尔本。墨尔本市场的每月增长率是首都城市的第三快速放缓。在2021年3月的每月峰值为2.4%之后,到10月,墨尔本住宅价值的增长速度降至1.0%。墨尔本在扩大锁定和租金需求的限制之中,随着国际边界的关闭,租赁需求拖累了各种逆风。最近,墨尔本看到了整个首都城市的新列表中最大的提升,在过去的四个星期中,CoreLogic计数为10,914个新列表(比五年的平均水平高出17%)。

尽管放缓,但每月增长率为1.0%仍高于十年平均每月运动0.4%。

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布里斯班。布里斯班住宅之间的每月增长率似乎正在重新加油。物业价值在10月份增长了2.5%,通过当前的上升,整个城市的每月增长最高,也是2003年11月以来的每月增长。

布里斯班住房市场(Brisbane Housing Market)在Covid-19中看到了一些非凡的尾风,包括州际迁移,归一化远程工作以及对病毒本身的暴露率低。多年的相对柔和的增长率使整个城市的典型住宅价值显得负担得起(10月份为642,097美元),至少相对于墨尔本($ 780,303)和悉尼($ 1,071,709)。

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阿德莱德。与布里斯班类似,阿德莱德住房市场自2003年以来的月度增长最高,至10月至10月的资本增长率为2.0%。势头由房屋增长2.2%,但即使单位的每月增长率也增加到了整个月的1.0%。

阿德莱德住宅市场最近受益于州际迁移趋势,与其他资本城市的相对负担能力和待售的可用物业水平较低,总上市量低于五年平均水平-34.1%。

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珀斯。在10月,珀斯的住宅价值变化为-0.1%。几乎平坦的阅读量低于2021年2月的2.7%的峰值,使珀斯的增长率下降最快。势头放缓可能是由于一些不同的因素,包括扩展的状态边界关闭,首次购房者的可负担性限制以及最近在新列表中的增长。

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霍巴特。在整个霍巴特,住宅价值的每月增加已从2021年3月的3.3%放缓至10月的2.0%。2.0%的增长率仍然很高,相当于10月份的中间住宅价值增长13,274美元。霍巴特(Hobart)的价值持续强劲增长代表了非常强劲的需求,包括州际买家,反对非常紧张的库存。在过去的四个星期中,CoreLogic仅计算了大霍巴特的660款物业。

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达尔文。由于市场规模相对较小,在达尔文住宅中,每月增长率波动。尽管如此,似乎确实存在减缓增长的趋势。在截至10月的三个月中,每月增加0.1%,低于四月的每月增长率2.7%。尽管增加了数量,但达尔文住宅价值仍然比2014年5月达到的创纪录的高价值低-15.0%。

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堪培拉。与霍巴特类似,堪培拉住房市场对低水平可用股票的需求水平非常高。对于买家来说可能会有一些缓刑,每月增长速度显示出从2021年7月最近的2.6%的峰值下降的迹象。此后,堪培拉整个住宅价值的每月增加速度已减慢至1.9%。

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重要的是要记住,尽管财产价值增长率在每个月的全国持续下降,即使这些降低的增长率相对较高。实际上,澳大利亚房屋价值的十年平均每月运动为0.4%,远低于目前的“放缓”增加速率。

到2022年,预计每月增长率将继续下降。这是由于各种因素的组合,包括更紧密的信用环境,更归一化的清单水平以及负担能力限制,从而使需求向下压力。虽然在2022年,对9月季度的强劲通货膨胀率读数提高了对货币环境的期望,但储备银行的最新声明表明,较早的涨幅可能是2023年。更高的现金利率和抵押贷款利率可能会给价格下降压力。