CoreLogic的国家房屋价值指数在9月份又增长了1.5%,在今年的前9个月中,澳大利亚住房价值高17.6%,在过去12个月中提高了20.3%。自1989年6月截至一年以来,年度增长率现在的追踪速度最快。

在每个首都和州其他地区,住房价值的月度变化仍然是正面的,霍巴特(2.3%)和堪培拉(2.0%)记录了最大的增长,而达尔文(0.1%)和最近修订的珀斯指数(0.3%)记录了整个首都的最柔软生长条件。

在澳大利亚地区,新南威尔士州地区(2.0%),塔斯马尼亚州地区(1.7%)和昆士兰州地区(1.7%)领导了9月的资本收益。

尽管增长状况仍然积极,但越来越清楚房屋市场在3月份的高峰增长率上升,当时全国住宅价值增长了2.8%。自那时以来,每月增长率已恢复到1.5%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless认为,增长的放缓是非家庭所有者进入障碍以及政府进入市场的较少动机的结果。betway平台

“随着住房价值的上升速度大大高于家庭收入,筹集押金对于大多数市场,尤其是第一购房者来说变得更具挑战性。悉尼是一个典型的例子,中位房屋价值现在刚刚超过130万美元。为了筹集20%的押金,典型的悉尼房屋买家将需要大约262,300美元。希望升级,缩小尺寸或搬家的现有房主可能会受到较小的影响,因为他们拥有股权的好处,随着住房价值激增。

“在贷款数据中可以看到第一批购房者的放缓,在1月至7月之间,所有者占用者的第一家购房者贷款人数下降了-20.5%。Over the same period, the number of first home buyers taking out an investment housing loan has increased, albeit from a low base, by 45%, suggesting more first home buyers are choosing to ‘rent vest’ as a way of getting their foot in the door,” Mr Lawless continued.

尽管负担能力恶化,但房屋价值通常仍然比单位值更快。在整个迄今为止的共同时期,尤其是整个首都城市,这一趋势已经很明显。霍巴特(Hobart)和达尔文(Darwin)是唯一没有发生这种趋势的首都城市,在过去12个月中,单位值分别高出5.4个百分点和4.8个百分点。

下面下载完整的9月房屋价值指数,包括上面的清单,销售和租赁数据。