由低利率,供应量紧张和强劲的买方需求引起的房屋价值飙升可能会扩大自身住房的财富差距,以及那些不这样的人之间的财富差距,从而扩大了了解妇女和房屋所有权的趋势的需求。

CoreLogic为澳大利亚和新西兰的2022年妇女和物业报告,在国际妇女节上发布的表明,妇女的财产所有权的总体份额仍然比男性少,这使她们可能因房地产收益最近的财富收益而处于不利地位。

2022年1月在澳大利亚,有26.6%的住宅财产拥有女性所有权,而男性所有权为29.9%。在截至1月的12个月中,CoreLogic估计,澳大利亚住宅市场的总价值从7万亿美元飙升至9.7万亿美元,住宅价值上涨了22.4%,即同一时期的中位数价值上涨了13万美元。

Corelogic International的GM金融服务和保险解决方案Milena Malev表示,房地产价格上涨可能进一步加剧了财产所有权的性别财富差距。

“鉴于房地产中拥有高水平的股权,如果您没有财产,那么这是您无法获得的家庭财富和安全的重要来源。在这段时间内,房地产价格增长也大大超过了收入增长,性别薪酬差距也同时扩大。”

根据ABS的数据,全职薪酬差距从2020年11月的13.4%上升到2021年11月的13.8%。

Malev女士说,这对财产所有权的关键含义是,男性可以平均节省比女性更快的房屋存款。

“目前男女收入的差异将使男人节省20%的押金,以比女性快一年的中位数价值节省20%。这意味着男性不仅从现有财产所有权的比例中积累了更大的财富,而且还可以比女性更快地进入市场,并在增长市场中开始积累财富。

“当您以更详细的水平深入研究数据时,例如财产或所有权类型的所有权比例,今年的报告中已经揭示了一些令人震惊的新见解,” MS MSV说。

澳大利亚男人更有可能拥有房屋和妇女拥有单位

CoreLogic的2022年妇女和财产报告发现,男性拥有分析的所有房屋的28.5%,而妇女份额为24.0%,而妇女拥有更高的单位所有权发病率,为35.2%,而男子的份额为34.7%。

CoreLogic Australia的研究和报告作者Eliza Owen说,这一发现对男女之间的性别财富差距具有更大的影响。

“Detached houses generally accumulate more value over time than units, with CoreLogic’s Hedonic Home Value Index as of January 2022 showing 10 year annualised growth rates in Australian house values was 6.2% per annum, compared with 4.1% per annum for units,” says Ms Owen.

“这意味着与单位所有者相比,房主随着时间的推移具有更大的价值。在过去十年中,澳大利亚房屋中位数的名义收益总计约340,000美元,而单位收益中位数为197,000美元。”

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该报告发现,男性所有权在以独立的房屋股票为主导的市场中通常更高,例如珀斯等资源市场。这也对财富收益产生了影响,因为基于资源的市场的价值波动更大,而且价值通常比悉尼和墨尔本等城市少。但是,即使在墨尔本更大的性别平等的市场中,男性仍然拥有比女性更高的房屋(29.9%)(25.7%)。

投资物业占房地产性别财富差距的大部分

男性拥有分析的所有投资物业的36.4%,而妇女拥有29.1%。与澳大利亚的女性相比,这种差距约为男性拥有的大约105,500个额外的投资物业。

欧文女士说:“我们的数据表明,澳大利亚男性和女性住宅所有权之间约有70%的差异是由投资物业的所有权来解释的。”

“男子拥有的投资物业部分也高于男性和女性投资物业的共同所有权(34.5%)。尽管很难说是什么推动了这种差异,但值得注意的是,男性在财产中的代表性更高。We don’t know whether this is a reflection of multiple property ownership being more common among men, or if it’s a response to affordability constraints (such a rent-vesting strategy), but this seems to drive most of the gap in residential property ownership.”

随着时间的推移,妇女购买的住宅购买份额逐渐增加

澳大利亚妇女正在缩小财产性别差距,而按性别进行时间序列,显示女性购买财产的份额随着时间的推移而增加。

在2021年,28.3%的房地产购买是由女主人进行的,高于2020年的27.4%,2019年为27.3%。在同期,男性购买的一部分从2020年的29.6%下降到2021年购买的28.7%。过去十年平均有42.9%的男性和女性购买,比过去十年的平均43.5%略有下降。

欧文女士说:“澳大利亚表现出一种非常有趣的趋势,即逐年转变的妇女购买房地产略高的妇女,而男性购买了略低的部分。随着时间的流逝,共同购买的量一直保持稳定,但确实看到2009年的下降可能与首次购房者活动的激增有关。这种积极的趋势可能开始反映出随着时间的推移,房屋所有权的性别均等。”

澳大利亚妇女在更昂贵的市场中拥有更高的房屋所有权

正如2021年首届妇女和财产报告中指出的那样,在澳大利亚,住宅价值与女性所有权的比率之间的关系比男性拥有率和价值观之间的关系更为明确。

大悉尼(31.9%)的女性房屋拥有率最高,包括东郊的悉尼SA4子市场(37.1%),北悉尼和霍恩斯比(37.0%)以及城市和内部(36.2%)。

相比之下,女性房屋所有权的比率最低(21.7%)和大达尔文(24.0%)。

欧文女士说:“在可能被认为是'蓝芯片'市场的女性所有权率较高,而女性所有权的低比率往往集中在较低的价值和基于资源的市场中。”

同时,在维多利亚州地区,房屋所有权率的最小差异(男性房屋所有权的比率比女性所有权高1个百分点)和大悉尼(差异为1.3个百分点)。

与新西兰的比较

  • 与澳大利亚相比,新西兰的男性和女性拥有率较小。在新西兰,有23.5%的财产归女性所有,而男性拥有24.2%的财产,差异约为7,600个物业。
  • 此外,新西兰的男性和女性所有权更高,导致总体拥有至少具有部分财产所有权的新西兰妇女比例更高。
  • 投资物业账户充分说明新西兰男性和女性所有权之间的差异。在新西兰,妇女拥有23.6%的投资物业,而男性则拥有28.4%的股份,估计有10,500个物业。
  • 发现猕猴桃妇女的所有者拥有财产的所有权略高于男性(23.5%,而男性拥有23.2%)。
  • 在新西兰,女性所有权率与典型的住宅价值之间的关系要比澳大利亚要清楚一些。与澳大利亚案件完全不同,正是共同所有者在更昂贵的住房市场中拥有更高的财产所有权倾向。


发现对澳大利亚和新西兰机构意味着什么

该报告的发现表明,男性和女性财产所有权存在显着的差距,这与更广泛的人口不符。房地产价格的巨大收益对财富积累有益,但是如果没有不同人群的所有权,这也会扩大不平等,而房屋所有权发病率较低的人可能需要额外的退休支持。

CoreLogic的发现表明,在澳大利亚,男性和女性的房地产购买均等,尽管这很有趣,但所有权的现有差异很有趣,这反映了男性对投资财产的更高所有权。

Malev女士说:“这可能反映了女性历史上财务素养较低的遗产,以及帮助促进金融素养的重要性,尤其是住房在长期财务稳定中的作用,在妇女中。”

鉴于房屋一般积累的价值比随着时间的流逝,房屋和单位所有权的差异也是一个重要发现。这可能需要进一步研究妇女为何拥有单位所有权的发生率更高。辨别这是否会恢复可负担性的限制,在这种情况下,性别薪酬差距和男女劳动力参与的差异也发挥了作用。

给编辑的注释:

  • 在这项来自Corelogic的新研究中,交叉性的进一步层面不仅超出了确定男性和女性所有权的范围。但是,在强调收入可能是一个重要因素时,我们认识到对其他群体也有影响,并且在理解获得房屋所有权方面还有更多的工作要做。
  • 所使用的方法是简单的分类和分析,以评估澳大利亚和新西兰地区性别的财产所有权。CoreLogic在澳大利亚和新西兰拥有广泛的财产数据库。但是,CoreLogic不持有有关财产所有者性别的数据。必须推断。为了推断财产所有人的性别,使用了所有者的名字。为了推断性别和文化的目的,或提供大规模格式和解析的目的是在行业和学术界接受的实践。这是使用API​​服务和与婴儿名称列表匹配的,这是我们应用于我们的属性宇宙的一种技术。
  • 该研究受报告中确定的参数的约束,读者应参考报告的第7-10页以进行完整方法。