随着整个悉尼,墨尔本和ACT的锁定限制,春季销售季节已经认真开始,并且供应商正在将物业堆积到市场上。

到10月中旬的四个星期,全国范围内的新列表飙升了28.2%,在市场中增加了45,000多个新物业。该消息可能使买家感到欣慰,因为这意味着他们在广泛的广告供应量相对较短后可以选择更多的股票。

但这提出了重要的问题:新鲜广告的股票是否位于人们真正想购买的澳大利亚部分地区?或者,这是供应商试图卸载尚未看到高需求的属性的指标吗?查看列表数据,看来答案两者兼而有之。

单位库存的速度比房屋更快

共同的大流行在住房需求中塑造了独特的偏好,而独立的房屋比单位更受欢迎,并且在首都和地区的沿海和生活方式市场中发生的最大价格上涨。

在过去四个星期中添加到市场的45,171个新清单中,房屋是71.7%,但这比五年的平均房屋占新上市活动的74.0%的平均水平下降。在过去四个星期中,新近添加到市场的单位清单增长了39%,而新房屋上市则增长了24%。

图1显示了全国范围内的房屋和单位的新清单的滚动数,而2020年和前盘前平均水平。与前五年平均值相比,新房子的上市仍在趋势-5.5%降低-5.5%。同时,单位列表趋势高11.2%。鉴于独立住房在大流行中的相对普及,在截至9月的12个月中,国家房屋价值增长了22.9%,而单位增长了12.0%,买家仍然可能发现房屋清单的数量相对限制。

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大多数首都城市和地区仍在看到总股票水平下降

还值得注意的是,尽管新列表已经大幅增长,但总广告股票仍然相当紧。总列表涉及所有广告股票的数量,而不仅仅是在过去四个星期中新广告宣传的股票。

图2总结了相对于前四周计数的总上市水平,以及一年中这个时候的前循环平均水平。该表显示,在大型首都和州其他地区的其他地区,在新股票激增的情况下,总上市数量增加了6,000。墨尔本,悉尼和维多利亚州地区的大部分股票中的大部分股票。在塔斯马尼亚州,霍巴特地区和该法案中,已经看到了较小的股票水平增加。但是,其他所有区域和首都市场的总股票水平下降。

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在市场的一些流行口袋中,库存有所增加

在过去的四周中,总销量增加最大的区域表明,在整个流行过程中,房屋需求更加柔和,理想的,所有业主的市场和投资者集中的市场混合在一起。

图3介绍了澳大利亚前50个地方政府地区(LGA),在过去的四个星期中,betway平台总股票总股票最大。该图还显示了总列表相对于前卵形规范的位置。

下载图3在这里

在过去四个星期中,大多数列出最大的地区都集中在墨尔本和悉尼。These include markets that have been associated with more subdued capital growth, such as Melbourne’s Wyndham council, where values are 5.8% higher over the year, and Stonnington, where values have risen 8.3%, compared to a Melbourne-wide uplift of 15.0% in dwelling values.

有趣的是,在大流行中,诸如维多利亚州的莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)等大流行中非常受欢迎的市场上有很大的发展,在过去的四个星期中,总列表增加了261次。莫宁顿半岛地区一直是该国增长最高的市场之一,在截至9月的12个月中,住宅价值增长了35.3%。悉尼北部海滩也可以这样说,同一时期的住宅价值增长了37.2%,在过去的四个星期中,列表活动增加了112。

现在,纽卡斯尔和卧龙岗等少数流行的新南威尔士州市场市场也以供应形式看到了一些缓刑,尽管市场上的股票水平仍远低于前五年的五年。

根据前几年观察到的内容,在接下来的几周内,新的上市数量可能会继续增加,然后从11月中旬到11月的季节性下降。列表中最高的增长似乎仍然集中在所有者的占用者中,例如单位领域以及整个悉尼和墨尔本的高投资者集中市场。尽管有一些迹象表明供应商正在响应一些流行或沿海市场的高价增长,这可能会为某些买家创造更多的议价能力,但在许多情况下,上市数量仍然远低于历史平均水平。

随着投资者的活动也在延长到2021年,可以说,与出租住房更加一致的地区的广告供应量可以说是很好的定时。