在过去的一年中,澳大利亚东海岸的房地产市场表现,尤其是昆士兰州东南部和新南威尔士州北部,可以总结为领先的价格增长,增加拍卖活动以及有利的内部移民趋势。但是,2月底,它清醒地提醒了极端天气事件和气候变化

该行业和媒体的众多询问已经达到了有关目前洪水将如何影响房地产价值,租金和住宅的可用性的尚未达到的。

在2011年布里斯班洪水泛滥之后,该市的住宅价值从2011年1月到2012年1月的下降幅度下降,触底为-6.1%(图1)。从2011年11月开始,这种下降开始进入恢复模式。但是,直到2014年3月,住宅市场才完全恢复了2010年12月记录的价值。

图1值的变化。

洪水对财产价值的影响

很难隔离洪水对财产价值的影响,因为从2010年中期开始,布里斯班住宅价值已经下降了。在资源繁荣的情况下,货币政策的收紧以及澳大利亚从全球橄榄球联盟的复苏中恢复,这种下降是由于货币政策的收紧而引发的。betway31

图2总结了更大的布里斯班房屋价值指数,与2011年1月淹没洪​​水淹没的八个郊区的选择,显示了每个市场的住宅价值变化。图3显示了从2011年开始的价值和每个市场恢复的时间的低迷深度。在整个郊区,值平均花费了5.1年才能恢复到2011年1月的水平,受洪水影响的地区的住宅价值下降了比更大的布里斯班。

图2值_2011.jpg中的更改

图3摘要下降。

价值恢复期

尽管2011年的洪水淹没了郊区,相对于布里斯班平均水平,洪水的下降幅度较大,但大多数郊区在三到五年内的价格恢复了,河滨区仍吸引与距离河流更远地区的高级价值进行最新的洪水事件。从历史上看,澳大利亚人对住房的价值很高。基于对更频繁的恶劣天气事件的预​​测,这种趋势是否发生变化尚待观察。

在此期间,对布里斯班市场的另一个值得注意的影响是交易活动的下降。到2011年1月,在过去20年中,每月销售量达到了最低水平,在大布里斯班的交易中达到了2,115次。与上一年相比(下降-27.8%),截至2011年1月,市场添加的新列表也明显降低,但在下个月(增长46.8%)。在图2和3中提出的郊区,新列表的类似下降,随后在2月份的反弹也很明显,这表明销售和列表在活动结束后确实开始了。

从2011年开始分析的八个郊区的租金价值并未显示出享乐租赁价值指数的下降。取而代之的是,截至2012年1月,租金价值平均增长了4.3%。这可能是由于当时可用的租金水平更高,这可能会给广告广告租金带来上升压力。

然后VS

2011年至2022年市场之间最大的差异之一可能是这些毁灭性的极端天气事件之间的时间长度。2011年,自1974年以来,重大洪水并没有影响该地区,这种性质的洪水被认为是“一度在100年的活动中”。对于当前的房主来说,这已经超过11年了。

重大洪水事件之间的短时间框架可能:

  • 在低谎言区域的住房周围的购买者态度
  • 看到洪水风险低的市场会随着时间的流逝而吸引更大的需求
  • 导致更高的保险费,这可能会劝阻买家来自容易受到洪灾的地区
  • 在建筑行业已经经历了高需求以及劳动力和物质短缺的时候,提高维修/翻新成本


洪水的财务影响

鉴于许多沿海地区,清理和损害评估尚未开始,因此很难评估当前洪水的住房市场的成本和影响。此外,运营环境大不相同,与2011年相比,在未来12个月内,货币政策更有可能收紧,当时市场在洪水事件发生一年内的现金利率下降了市场。最终,这一事件加强了气候变化的后果,这对现在和将来的房地产和金融部门构成了巨大的挑战。